이천시방수를 알아볼 때 가장 먼저 살펴야 할 것은 물이 새는 위치가 아니라 물이 들어오는 경로입니다. 천장 얼룩은 실제 누수 지점보다 멀리 나타날 수 있으며, 외벽 균열과 창호 주변, 배수구 막힘이 원인인 경우도 많습니다. 따라서 육안 확인만으로 결론을 내리기보다 수분 측정과 살수 시험을 함께 진행해야 정확도가 높아집니다.

이천은 겨울철 기온 변화가 크고 여름 강우량도 많아 콘크리트의 수축과 팽창이 반복됩니다. 특히 옥상은 배수 경사가 부족하면 작은 균열도 빠르게 커질 수 있어 일반적으로 100분의 1 안팎의 배수 경사를 확인합니다. 균열 폭이 0.3mm 전후라면 표면을 덮는 데 그치지 않고 균열 내부를 보강한 뒤 바탕면의 수분과 접착 상태를 점검해야 합니다.

시공 품질은 자재보다 준비 과정에서 크게 갈립니다. 먼지와 들뜬 기존 층을 제거하고 충분히 건조한 뒤, 구조와 사용 환경에 맞는 도막이나 시트 자재를 선택해야 합니다. 계약 전에는 보수 범위, 사용 자재, 배수 개선 여부, 보증 기간을 문서로 확인하시기 바랍니다. 시공 후에도 배수구 청소와 벽체 균열 점검을 1년에 한두 차례 진행하면 큰 재시공을 예방할 수 있습니다.

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