관악구방수는 단순히 표면에 재료를 덧바르는 작업이 아닙니다. 관악구는 오래된 다세대주택과 경사지 건물이 많아 옥상뿐 아니라 외벽 균열, 창틀 주변, 지하 벽체까지 물의 이동 경로를 함께 살펴야 합니다. 눈에 보이는 얼룩만 처리하면 누수 원인을 놓칠 수 있습니다.

전문가는 먼저 누수 발생 시기와 위치를 확인하고, 수분 측정기와 살수 시험으로 물이 들어오는 지점을 좁혀 갑니다. 특히 콘크리트 균열은 폭이 0.3mm 안팎이어도 반복된 동결과 수축으로 커질 수 있어 균열의 움직임을 확인하는 과정이 중요합니다. 지붕 배수구가 막히면 짧은 시간의 폭우에도 물이 고일 수 있으므로 배수 상태도 반드시 점검합니다.

공법은 건물 상태에 따라 달라집니다. 넓은 옥상에는 탄성이 있는 도막재를, 움직임이 큰 접합부에는 보강재와 실란트를 함께 적용하는 방식이 효과적입니다. 시공 뒤에는 건조 시간과 보호층 형성 여부를 확인하고, 적어도 계절이 바뀔 때마다 배수구와 표면을 살펴야 합니다. 원인 진단과 정기 점검이 수리 비용과 생활 불편을 줄이는 가장 현실적인 방법입니다.

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